возможно ли приобрести Недвижимость в Германии с оплатой из российского банка? Или как перевести деньги из России, чтобы купить здесь Недвижимость?

Ограничения есть по переводам валют из России.

Вам валютный контроль не одобрит такую операцию в любом случае.

Готовьтесь, что у немецкого банка, налоговой и таможни возникнут к вам вопросы, если они увидят перевод на 300.000 евро. Скорее всего вам придется получить добро в банке перед операцией. Вероятно продавец откажется с вами работать, если вы впутаете его в эту схему. Зачем ему это? Сейчас на рынке достаточно спроса на недвижимость, чтобы продавец мог выбирать покупателя. Разве что вы предложите заплатить заметно больше других.

Сделки проходят через счёт нотариуса. После подписания договора купли-продажи вы перечисляете на счёт нотариуса, а нотариус перечисляет деньги продавцу. Желательно проводить сделку по покупке с участием риелтора. Так как они готовят полный комплект документов и по доверенности от вас могут оформить сделку у нотариуса. Касательно валютного контроля. Посмотрите последние изменения в валютное законодательство. Если не ошибаюсь, то можно переводить на обучение, лечение, а вот с приобретением недвижимости могут возникнуть проблемы, возможно потребуется разрешение спец. комиссии.

На всякий случай: обладание недвижимостью в Германии не дает права на вид на жительство в Германии.

Проблема еще в том, что в Евросоюзе теперь гражданам рф нельзя иметь на счете больше 100К евро. Всех теперь проверяют и суммы свыше - замораживают. По слухам в Германии недвижимость можно купить за наличные, но я только читаю об этом в газетах, сама не пробовала, понятно.