Кто в курсе, для внж нужна аренда на 12 месяцев. Их надо за раз оплатить, или можно в договоре указать дату оплаты и платить раз в месяц?

Можно договор и на пол года заключить, это уже считается долгосрочная аренда. По оплате как договоритесь, кто-то платит помесячно, кто-то нет, но если сразу вперёд оплатите, а внж не дадут-как возвращать деньги будете?

Зависит от хотелок арендодателя. В ваших интересах найти такого, кто согласится на ежемесячную оплату, ибо с большой долей вероятности в внж вам (всем) могут отказать. Если вы оплатите на полгода или год вперёд, то лишь единицы вернут вам деньги, остальные откажут и будут юридически правы за досрочное расторжение договора, суд не поможет.