Подскажите, пожалуйста, по договору аренды: 1. Есть ли у кого-то образец договора, который точно подойдет для консульства?

Что в договоре должно быть? 2. Какие доки от собственника квартиры нужны? 3. Для консульства нужен оригинал договора, или скана с подписью достаточно? 4. Если у меня учеба 9 месяцев, а потом я планирую поступать в магистратуру и пишу об этом в мотив. письме, то срок действия договора аренды делать с продлением или нет? Только на 9 месяцев, или на год? Заранее благодарю за подсказки.