По закону требуется предоставить valuation report ( оценочной рапорт квартиры) от независимого эксперта.

Риэлтор квартиры которую мы выбрали предоставил уже существующий рапорт от эксперта который был приготовлен менее 3х месяцев назад. Мой адвокат говорит что рапорт действителен в течение 3х месяцев поэтому нет необходимости заказывать новый и можно воспользоваться этим. В нем цена стоит чуть больше 75к долларов. Вопрос в том что я не знаю кто делал этот рапорт, и он похож на филькину грамоту. В нем было указано что дому 16 лет но дом новый только построен. Адвокат ходил в муниципалитет и подтвердил по искану и другим документам на строительство что дом только что построен. Нужно ли мне заказывать другой рапорт или обойдёмся этим? С другой стороны я не могу получиться что и новый рапорт будет чем-то лучше....