Хотим продать квартиру в РФ, а в Испании купить на меня и ребенка совершеннолетнего. У нас обоих ВНЖ.

У Вас брачный контракт заключён что ли? Если нет – режим совместной собственности независимо от того, на кого оформлена квартира.

50% и так ваши, если не было брачного договора, если в Испании тоже в браке покупаете, не зависимо на кого оформляете (хотя обычно в совместную собственность оформляется, если без брачного договора) , то муж ничего вам не дарит, он свою долю от продажи квартиры вложит в испанскую недвижимость.

Можно так:

1. Муж продаёт квартиру.

2. Делает в Испании у испанского нотариуса дарственную на ребёнка. Размер налог на дарение между родственниками - зависит от провинции: или копейки, или ноль. Как подарок на квартиру детям - обычно без налога.

3. С этим договором дарения и договором продажи приходите в BBVA и говорите, что к вам поступят деньги. Далее муж переводит евро через отп или через БЦК на ваш счёт (как представителя ребёнка).

4. Далее квартиру покупаете сразу на имя ребёнка (чтобы потом не возится со переоформлением своей доли).

Возможно , что проще купить тут на себя и мужа пополам и потому муж подарит ребёнку. Налога почти не будет, так как во многих провинциях большой вычет при подарке близким родственникам. Плюс заплатите только за оформление дарения около 1-1.5 тыс евро. Надо смотреть какая у вас провинция, чтобы проверить ставку налога.

В этом алгоритме хорошо то, что не надо ребёнку доказывать легальность денег, а за сравнительно небольшую сумму у него будет легальный актив

1. Сделать нотариальный договор дарения денежных средств от мужа на Вас и ребенка ( в договоре обязательно прописать степень родства; происхождение денежных средств; передачу денежных средств с какого и на какой банковский счет). Если нотариальный договор сделан в своей стране, проставить апостиль и сделать перевод хурадо. В срок 30 дней от даты договора успеть зарегистрировать дарение через Модело 651 ( в зависимости от региона Испании будет bonificación, возможно 99%).

2. В новостройке платите резерв 3-10k, далее подписываете предварительный договор и оплата 10%, после обычно следующие 10% делят на месяцы до окончания строительства и 80% на ключах при подписании эскритуры у нотариуса.

Застройщик будет проверять происхождение денег, для этого : дкп на квартиру мужа и договор дарения, как минимум. Как максимум попросят объяснить всю цепочку, как деньги зашли в Испанию, как были расчеты по проданной квартире.

Это если кратко)