1. Главная
  2. Испания
  3. Вопросы и ответы
  4. Хотим продать квартиру в РФ, а в Испании купить на меня и ребенка совершеннолетнего. У нас обоих ВНЖ.
anna
anna
  • Скопировать ссылку

Хотим продать квартиру в РФ, а в Испании купить на меня и ребенка совершеннолетнего. У нас обоих ВНЖ.

Квартира была куплена в браке, собственник только муж. У меня одной NL, муж в РФ без ВНЖ, ему пока не надо. Вот если после продажи деньги от квартиры он отдает мне и я перевожу их в BBVA, какие доки потребуют для этого? Договор купли-продажи + перевод хурадо и что ещё? Дарственную от мужа надо на меня и ребенка? Если покупать в новостройке, то ведь сразу не платят всю стоимость квартиры? Там поэтапная оплата и полностью закрывают оплату уже перед вручением ключей, правильно? Какие доки от нас потребует застройщик, кроме ТИЕ и счета в банке? Подскажите пожалуйста, как правильно поступить.
Нажмите «Enter», чтобы прокомментировать
Ответы 5
По датеПо рейтингу
4 месяца назад
Sergey
Sergey4 месяца назад
  • Скопировать ссылку

У Вас брачный контракт заключён что ли? Если нет – режим совместной собственности независимо от того, на кого оформлена квартира.

0
Комментировать
Комментарии3
anna
anna
109 дн.
  • Скопировать ссылку
Брачного контракта нет. Я имела в виду, здесь в Испании не возникнет вопроса с какой стати муж мне и совершеннолетнему ребенку такую сумму дал и не потребуют дарственную?
Ответить
Sergey
Sergey
109 дн.
  • Скопировать ссылку
@anna: Вам нужно свид. о браке с хурадо. Ребёнку – нотариально заверенный договор дарения с апостилем и хурадо. И изучайте налоговое законодательство на предмет того, сколько налога ребёнку придётся заплатить с конкретной суммы.
Ответить
anna
anna
109 дн.
  • Скопировать ссылку
@Sergey: Благодарю.
Ответить
Нажмите «Enter», чтобы прокомментировать
4 месяца назад
Анна
Анна4 месяца назад
  • Скопировать ссылку

50% и так ваши, если не было брачного договора, если в Испании тоже в браке покупаете, не зависимо на кого оформляете (хотя обычно в совместную собственность оформляется, если без брачного договора) , то муж ничего вам не дарит, он свою долю от продажи квартиры вложит в испанскую недвижимость.

0
Комментировать
Комментарии8
anna
anna
109 дн.
  • Скопировать ссылку
Если оформляется совместная собственность не зависимо на кого оформлена квартира (в Испании) от мужа не потребуют наличие ВНЖ и счета в банке?
Ответить
Анна
Анна
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@anna: Наличие ВНЖ не обязательно, NIE и счёт в исп банке нужен для покупки. Только у него счёт будет нерезидентский, а у вас с ВНЖ - резидентский. Хотя, и в России за рубли покупают исп недвижимость, если граждане России. Дарственную тоже на свою долю от продажи российской квартиры может сделать. Налогов в России на это нет между родственниками. А вот в Испании наверное будут, раз у вас ВНЖ, нужно с юристом проконсультироваться
Ответить
anna
anna
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@Анна: Но сейчас же не оформляют нерезидентский счет и вообще никакой, если нет ТИЕ Муж в общем то и не горит сейчас здесь что-то оформлять на себя, в том числе и совместную собственность в Испании.
Ответить
Хелен
Хелен
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@anna: Нотариус на сделке просто спросит Вас о гражданском состоянии и запишет со слов. ))
Ответить
Хелен
Хелен
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@Анна: У мужа и жены общая собственность. Налога не будет.
Ответить
anna
anna
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@Хелен: Если так) то хорошо ))
Ответить
Хелен
Хелен
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@anna: Даже после развода, если будете продавать, все денежки можете зачислить на свой личный счёт
Ответить
Sergey
Sergey
108 дн.
  • Скопировать ссылку
Нет. Совместная собственность – без выделения долей. Имущество делят только при разводе.
Ответить
Нажмите «Enter», чтобы прокомментировать
4 месяца назад
Матвей
Матвей4 месяца назад
  • Скопировать ссылку

Можно так:

1. Муж продаёт квартиру.

2. Делает в Испании у испанского нотариуса дарственную на ребёнка. Размер налог на дарение между родственниками - зависит от провинции: или копейки, или ноль. Как подарок на квартиру детям - обычно без налога.

3. С этим договором дарения и договором продажи приходите в BBVA и говорите, что к вам поступят деньги. Далее муж переводит евро через отп или через БЦК на ваш счёт (как представителя ребёнка).

4. Далее квартиру покупаете сразу на имя ребёнка (чтобы потом не возится со переоформлением своей доли).

0
Комментировать
Комментарии12
anna
anna
108 дн.
  • Скопировать ссылку
Договор дарения можно ведь и в РФ сделать, правильно я поняла?
Ответить
Матвей
Матвей
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@anna: Можно + перевод хурадо. Но лучше через испанского нотариуса: у них принятая в Испании форма документа с типовыми формулировками, понятными банку.
Ответить
anna
anna
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@Матвей: А можно так, что муж в РФ отдает от продажи квартиры все деньги мне, я уже здесь в Испании беру часть денег и дарю от своего имени ребенку и оформляю это здесь у испанского нотариуса?
Ответить
Анна
Анна
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@anna: Вы же не сами будете недвижимость в Испании покупать ? У нормального риэлторского агентства есть адвокат, тем более вы - покупатель и вы выбираете, пусть вас проконсультируют, как это все оформить.
Ответить
Хелен
Хелен
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@Анна: Зачастую юристы эти упускают нюансы налоговые. Надо все самим перепроверять. Трижды !!! Их задача - продать. Они работают на стороне продавца. На покупателя и налоговые его последствия им все равно
Ответить
Анна
Анна
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@Хелен: 5% комиссия у официальных риэлторских агенств (не частных помогаторов) плюс IVA , еще и перепроверять 😂? Я была и как покупатель в 2013 и сейчас как продавец в 2026. Обязаны консультировать!
Ответить
Алексей
Алексей
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@Анна: Хорошо быть оптимистом )) У нас было большое официальное агентство, важного вида адвокат, который сопровождал и регистрировал сделку. Только этот адвокат, взяв 10% налога на покупку квартиры, забыл и подать декларацию об этих налогах, и отправить эти деньги в бюджет. Итог - штраф, пени и прочее. И подобных товарищей, которые в Испании называют себя юристами или адвокатами (даже имеют все корочки необходимые), полно. Мы их встречаем постоянно и дальше
Ответить
Хелен
Хелен
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@Алексей: Мне когда предложили " эту услугу " оплаты налога на покупку - я сразу ощетинились и сказала, что я сама в состоянии нажать одну кнопку в телефоне. Ещё хотели за это взять 150 евро. У меня при слове испанский юрист шерсть встаёт дыбом. Так же с тремя процентами меня подставили. Сказали что мне не дадут сертификат налогового резидента так как нет деклараций. А там надо было всего лишь пруфы ( прописка, семейные связи,
Ответить
Ida
Ida
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@Хелен: А нам рассрочку на 3 года сделали, нотариус наш передал хестории, они с нами связались. И в общей сложности за все -все, оплата нотариуса , оплата услуги хестора и регистрация квартиры вышло многим дешевле , чем заявляют помогаторы. После регистрации нам еще и вернули почти 300 евро , так как видимо с запасом немного брали .
Ответить
Хелен
Хелен
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@Ida: Вот сколько вышло ? Ради интереса ? Сравню с моими расходами ..
Ответить
Хелен
Хелен
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@Хелен: У меня за все про все вышел нотариус и регистрация 1350..Всякие налоги и удержания с продавца оформляла и выплачивала сама.
Ответить
Ida
Ida
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@Хелен: Нотариусу точную сумму не помню , 1/3 мы платили , 2/3 продавец , меньше 300 евро было. И хестору переводила 981, и после завершения вернул 289 . Меньше 1000 вышло
Ответить
Нажмите «Enter», чтобы прокомментировать
4 месяца назад
Даша
Даша4 месяца назад
  • Скопировать ссылку

Возможно , что проще купить тут на себя и мужа пополам и потому муж подарит ребёнку. Налога почти не будет, так как во многих провинциях большой вычет при подарке близким родственникам. Плюс заплатите только за оформление дарения около 1-1.5 тыс евро. Надо смотреть какая у вас провинция, чтобы проверить ставку налога.

В этом алгоритме хорошо то, что не надо ребёнку доказывать легальность денег, а за сравнительно небольшую сумму у него будет легальный актив

0
Комментировать
Комментарии0
Нажмите «Enter», чтобы прокомментировать
4 месяца назад
Katerina
Katerina4 месяца назад
  • Скопировать ссылку

1. Сделать нотариальный договор дарения денежных средств от мужа на Вас и ребенка ( в договоре обязательно прописать степень родства; происхождение денежных средств; передачу денежных средств с какого и на какой банковский счет). Если нотариальный договор сделан в своей стране, проставить апостиль и сделать перевод хурадо. В срок 30 дней от даты договора успеть зарегистрировать дарение через Модело 651 ( в зависимости от региона Испании будет bonificación, возможно 99%).

2. В новостройке платите резерв 3-10k, далее подписываете предварительный договор и оплата 10%, после обычно следующие 10% делят на месяцы до окончания строительства и 80% на ключах при подписании эскритуры у нотариуса.

Застройщик будет проверять происхождение денег, для этого : дкп на квартиру мужа и договор дарения, как минимум. Как максимум попросят объяснить всю цепочку, как деньги зашли в Испанию, как были расчеты по проданной квартире.

Это если кратко)

0
Комментировать
Комментарии2
Sergei
Sergei
108 дн.
  • Скопировать ссылку
скорее всего вы имели ввиду от даты поступления денежных средств на счет одариваемого
Ответить
Katerina
Katerina
108 дн.
  • Скопировать ссылку
@Sergei: В идеале делать в один день и перевод денежных средств и нотариальный договор
Ответить
Нажмите «Enter», чтобы прокомментировать
Ваш ответ
Как написать хороший ответ?
Примеры:xороший, плохой ответ

Похожие вопросы

  • Доброго всем дня! Мы договорились об аренде квартиры на год, квартира сдается через агентство.
  • Имеем в Испании в совместной собственности дом с участком. Был действующий счет в Сантандер банке.
  • Такой вопрос, семья один спонсор для визы Испании. Во все пакеты нужны оригиналы справок с работы и выписок?
  • У меня вопрос по легализации брака, зарегистрированного в РФ. Я замужем за гражданином Швеции, женились в РФ.
  • Подскажите пожалуйста по такому пункту из списка документов для подачи на визу в испанию: "Выписка из Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации отрудовой деятельности за последние 10 лет: Сведения о трудовой деятельности
  • Подскажите, пожалуйста, какова вероятность получить шенген Испании, после отказа Венгрии ( разница между датами поездки будет 1,5 месяца)
Интересное
  • Топ-5 отелей Лазаревского с бассейном
  • Путевки на отдых Анталья всё включено с аквапарком
Опрос
Пользуетесь ли вы привилегиями Private Banking?
Да, ещё какНет, и не планируюЕщё нет, но близок/близка к этому
Проголосовало 338907 чел.
Смотреть все опросы
Помоги советом
Подскажите, хочу в Макао или Гонконге купить картину небольшую на тему кораблей , Где можно глянуть?
Подскажите валюта в Гонконге такая же как во всем Китае? Юнион пей без проблем оплачивать? И что обязательно к посещению в городе?
Сколько в Испании денег можно безопасно вывести на карту nickel, открытую на паспорт РФ? Ние нет, padron есть, но nickel не просил его. Деньги по sepa с гугла. Доход на ютуб неожиданно сильно вырос, поэтому и спрашиваю
Подскажите пожалуйста у меня закончился срок действия банковской карты в капитал банке, чтобы перевыпустить ее, что для этого нужно сейчас ?
Нужно отправить маленькую посылку - подарок — футболку из Дохи в Абу Даби! Каким сервисом пользоваться?
Подскажите пожалуйста, есть ли в Ташуджу русс. яз частный детский сад ?
Туры Пелопоннес с аквапарком
Я молодец,
я нашел ошибку!
Я гид.
Хочу сотрудничать!

Популярные истории

Все истории
Natalya Ploom
Natalya Ploom
Нови Сад
Я заселилась первый день в Грбавице и ночью сразу три таракана выползли ...
4 месяца назад0 комментариев2
Irina Pashkova
Irina Pashkova
Вьетнам
Feather Spa напротив Coco cottage очень хороший салон ...
4 месяца назад0 комментариев2
N.
N.
Сеул
Я ищу в соцсетях по тегам, смотрю видео-обзоры. В Корее в основном все сайты на корейском, которые описывают маршруты штамп-туров, в принципе можно через онлайн-переводчик по ним и искать ...
4 месяца назад0 комментариев2
Oksana Makhonina
Oksana Makhonina
Китай
здравствуйте, летели eastern china с ребенком 11 лет. На него был билет купленный у агрегатора, с багажом 23 кг. С ребенком был чемодан 12 кг, собирались сдавать в багаж при регистрации ...
3 месяца назад0 комментариев2
Все истории
  • Правообладателям
  • О компании
  • Доставка
  • Служба поддержки
  • Реклама на сайте
  • Карта сайта
  • Правила проекта
  • Документы
  • Журнал
  • Фото дня
  • Горящие туры
  • Новости
  • Путеводитель
  • Гайды и карты
  • Вопросы и ответы
  • Авиабилеты
  • Туры
  • Аренда авто
  • Экскурсии
  • Весь транспорт
  • Ж/Д билеты
  • Автобусы
  • Страховки
  • Отели
Скачай, чтобы не потеряться в поездке
qr код

Наведите камеру на QR-код, чтобы скачать

8 800 707 37 17 +7 495 004 43 50

© 2009-2026 TravelAsk. При цитировании материалов travelask.ru ссылка на сайт обязательна. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве. Политика cookies.

Сообщить об ошибке
вопросы и ответы
Сервисы
Поиск
Войти
Вдохновляйся
  • Журнал
  • Фото дня
Планируй
  • Горящие туры
  • Новости
  • Путеводитель
  • Гайды и карты
  • Вопросы и ответы
Бронируй
  • Авиабилеты
  • Туры
  • Аренда авто
  • Экскурсии
  • Весь транспорт
  • Ж/Д билеты
  • Автобусы
  • Страховки
  • Отели
Задать вопрос
Оставить отзыв
Добавить фото
Скачай, чтобы не потеряться в поездке
  • О городах
  • Авиабилеты
  • Туры
  • Аренда авто
  • Экскурсии
  • Весь транспорт
  • Ж/Д билеты
  • Автобусы
  • Страховки
  • Отели
Ещё