Если потенциальный арендодатель отказывается делать регистрацию для ВНЖ Черногории, с чем это может быть связано? Чего он боится?

2 резона:

1. Ему платить налог. Там мутная формула. Есть смысл подписать договор на маленькую сумму и сразу отдать налог властнику.

2. Нотариальный договор имеет бОльшую юридическую силу. Вас сложнее выгнать перед сезоном и/или кинуть на депозит. Хотя это обычно никого не останавливает.

Ещё один вариант - кривое владение. Арендодатель может быть формально неполномочен заключать договор