Загуглила, что при подаче на номад визу Португалии D8 нужно, чтобы уже была снята квартира и был счет в португальском банке. это реально так и есть? Если да, то как это сделать, если ты не в португалии?

Реально так. Можно сделать шенген, приехать, снять или попытаться снять жилье, открыть или попытаться открыть счет. Можно кому-то заплатить много денег, чтобы сделали за вас, но результат непредсказуем и в том, и в другом случае.

на номада не нужен счёт в Пт банке

Здравствуйте, мы вот буквально получили свою D8

Счет в банке нам не открывали юристы, мы подавались как резиденты другой страны, требовали депозит 20000€, ежемесячный инкам (зп) что-то около 5000€ на семью (но по-моему можно меньше, мы просто следовали советам).

Жилье нужно снять контракт, либо оформить документы от лица португальского гарантора, что он обязуется предоставить вам жилье и взять на себя расходы. Этого достаточно чтобы получить визу, а по приезде уже найти жилье по параметрам.

Мы жилье сняли только за 1 мес до переезда, потому что контракт к сроку визы вам никто не подпишет и придется оплачивать несколько мес простоя, пока ждете визу.