В Черногории иностранец может тут купить землю.. Или только с рушовиной?

Может, но не любую.

С домом/рушевиной можно купить любой тип земли до 5 000 квадратов.

Без построек очень ограниченный список земель к покупке.

Мы сейчас выкупаем участок со статусом "вочник". Сделку пропустили только потому что этот участок граничит с нашей землёй где уже есть дом.