У меня вопрос по годлвому налогу на квартиру в Алании.

Нет. Кадастровая +- одинаковая. А как она может быть разная?

@Ваня: Кадастровая стоимость у всех разная, в зависимости от площади и местности и устанавливается правительством.

@Валерий: Так говорю, новый дом, соседи, площадь одинаковая, год покупки и соот.регион .

@Ваня: Мой знакомый в своё время, когда отценка для ВНЖ была не ниже 75 тысяч долларов,при покупке квартиры дабы перестраховаться и в ТАПУ в лирах попросил, чтобы ему указали такую сумму...

@Radik: Это уже интересней.

@Ваня: Говорит ему так риелтор посоветовал...

@Radik: В ТАПУ указывается стоимость, по факту купли продажи. Но по «договоренности», обычно ее занижают, это связано с налогом на продажу который платит продавец.

@Валерий: Да и покупать платит 4% процента от кадастровой стоимости при покупке... Продавец видимо заложил эту сумму в стоимость квартиры со своей стороны...

@Radik: Продавец может и не платить, все зависит от срока нахождения недвижимости в собственности. Это во многих странах так и в Турции тоже.

@Валерий: Точно точно, упустил этот момент.

@Radik: Вы же платите договорную стоимость квартиры, а что он туда заложил, вам как бы и объяснять никто не будет.

@Валерий: 4% платяться в любом случае . А лично мной посчитано что расходы нс покупку составляют около 7% от стоимости (тут учтены и курсовые разницы и справки), так сказать истинная стоимость покупки. 4% (это 2% с продавца +2%с покупателя.Все спихивают на покупателя.)Это налог на сделку. А то что Вы описываете налог на добавленную стоимость. Как и в рф 5 лет владения освобождает от НДС.

@Ваня: Вы ошибаетесь. Если в этом году закон не менялся, то посмотрите внимательно закон на эту тему.

@Валерий: Вы правы, закон не читала. У меня только практика. И то небольшая.

@Ваня: Вы пишите о непонятном налоге на сделку. Можете показать источник где это написано? За оформление в кадастре, платите, или один или пополам, но это называется госпошлина, и она никак не 4% и не 7%.

@Валерий: 4% оплачиваются всегда, вне зависимости от времени владения, а подоходный налог - да, через 5 лет платить не надо

@Аля: Я конечно посмотрю, но такого я не припомню. Налог с продажи как в европе (в частности чехия) так и в других странах платится в том случае, если ты владеешь собственностью (недвижимостью) менее Х-то лет. Это для физ.лиц, для юр. Лиц такого нет. Как вы понимаете подоходный налог? От чего? От полной стоимости? Как раз пять лет и устанавливает отсутствие налога в этом случае у физ лица.

@Аля: От чего 4%?

@Валерий: От стоимости недвижимости, это не налог, а пошлина за право перехода собственности. Обычно платится 2%/2%, если не обговорено сторонами иначе.

@Валерий: Вам правильно написали; в России подоходный налог (НДФЛ) с продажи жилья продавец не платит, если владел этим жильем 5 и более лет. Если меньше, то платит с суммы продажи за минусом вычетов.

@Валерий: Абсолютно так же, как и на территории РФ. Купили квартиру в 2022 за 10 млн, продали в этом году за 12 млн, подоходный налог будьте добры оплатить, но через 5 лет владения налог не взымается. Поэтому в тапу и занижаются цены. Но не нужно путать налог и пошлину, это 2 совершенно разные вещи.

@Аля: Я конечно поищу, но для меня это новация. В Чехии, с 2004 года по 2015 (точно не помню) существовал такая пошлина, именно 4% от суммы продажи, потом ее отменили, из-за неправильного толкования.

@Валерий: 4 % от суммы тапу налог на сделку. В рф это фиксированная пошлина (сейчасвроде 2500 р за сделку по квартире и 500 р за землю)

@Аля: вы не понимаете, что в Турции есть подоходный налог, а есть пошлина (Tapu harcı)

У меня сумма небольшая и меня это не волновало. Я оплачивала в едевлете, можно сказать неглядя. А вот некоторые сосели сейчас обалдели от цифр. Боюсь каких либо доначислений. Поэтому хочу подготовиться аргументированно к ним.

@Ваня: У вас же в квитанции все расписано, столько-то за эту половину года, столько-то за вторую половину года, и НДС и еще какой-то налог по каждой сумме.