Подскажите пожалуйста: Собираюсь арендовать квартиру в Черногории и заверять договор у нотариуса, но у собственника еще нет листа непокретности на его имя (

купил квартиру в январе этого года и до сих пор ждет лист) , лист непокретности есть только на старого владельца ( застройщик). документы купли-продажи у собственника есть. Подскажите, сможет ли нотариус заверить договор аренды без листа непокретности на имя собственника, только с документами купли-продажи? риелтор говорит, что можно сделать через помогаторов фиктивный договор аренды на другую квартиру, на которую лист непокретности есть ( а также есть видимо другие арендаторы) , при этом договор будет заверен у нотариуса, а с текущим собственником будет не заверенный договор. Есть такая практика? Насколько это законно/безопасно? также риелтор говорит что можно ускорить получение собственником листа непокретности на его имя, но стоимость такой услуги 600 евро. Кто-нибудь сталкивался с таким, это правда?