Существует ли услуга предоставления виртуального адреса для Proof of residence? Без оформления ИП, а просто для частного лица. Чисто чтоб в EMI регистрироваться

Так это и есть договор аренды) Его заключают собственники недвижимости, но без аренды этой самой недвижимости он по факту является подделкой документов.

Но при этом нужно иметь ввиду, что чаще всего один договор аренды мало где принимается в качестве подтверждения адреса. Чаще всего, это договор аренды+квитанции од оплате коммунальных, что в Грузии не работает, либо справка из банка с указанием адреса, либо Свидетельство ИП при подтвеждении юрадреса, либо какие-то квитанции об оплате телефона с указанием адреса и владельца и т. п.

Банки не особо проверяют, можно любой адрес попросить внести в личные данные и они со слов так и внесут. А потом выписку попросить (и попросить указать там адрес проживания).