Вопрос про аренду квартир/кондо.

Как я понял многие снимают на год, платят залог и если сьезжают раньше условно через 3 мес, то просто теряется залог и никаких других санкций/штрафов нет. Некоторые вижу пытаются другим в аренду отдать- пересдать, так скажем. При пересдаче просто залог перекладывается получается на нового арендатора. Или в этой схеме есть какой-то подвох? А то некоторые кондо 50к за мес и 20 к за год и залог допустим 20к. То выгоднее на год снять за 20к в мес и за 3 мес заплатить 60к + 20 залог, чем 150к отдать за 3 мес. Просьба проконсультировать, кто больше в теме. Или есть какой-то "подвох" при годовом и штраф за досрочное расторжение кроме залога?