Если часть денег из РФ, своих кровных за проданную квартиру, а часть из-за границы свифт перевод от родственников? иначе не хватает на квартиру.

Ну учитывая, что сейчас с российского не попереводишь легко, вроде как, то , получается, переводишь хозяину со своего сербского на его сербский, верно? т е для начала его нужно все же открыть.. проблема не в самом открытии, а хотелось, чтобы человек максимально не участвовал в этом, чтобы упростить ему все и попытаться вообще купить квартиру за него для него. Я гражданка третьей страны вообще, думала может есть шанс прилететь, оформить, купить, а потом уже человек из РФ прилетит и сразу начнет оформление на себя квартиры и потом внж...

@Mаксим: Не факт. В Турции нужно было переводить с российского банка через свифт и в валюте которая в договоре. Без этой операции договор купли-продажи квартиры недействителен или не позволяет получить ВНЖ. В Сербии возможно такое же и думаю что лучше проконсультироваться у риэлторов которые совершают такие сделки.

@Илья: Ну на счёт консультации, это будет . просто какие-то вещи хочется понять здесь и сейчас. консультации хочу брать, когда уже прям точно все пойму, что получается. в нашем случае потому что деньги на квартиру будут только из двух стран с двух счетов, иначе никак.

@Mаксим: Боюсь, никто не заключит договор купли-продажи без человека, то есть вы можете за него выбрать квартиру, но все равно ему самому надо счет открывать и заключать сделку.

@Anna: Да вот я тоже думаю что так, но мало ли, есть лазейка) человек нам сказал: покупайте любую квартиру, вот мои деньги, мне все равно где жить:) и я пока смотрю что есть на сайтах...

@Mаксим: Продавцу все равно откуда деньги, скорее банк спросит, на случай долгого перевода денег в договоре купли-продажи есть пункт, что клаузу или как-то так продавец пишет только после получения денег. клауза - это разрешение на оформление всех документов без продавца.

@Mаксим: В той же Турции продавец шёл на сделку только если покупатель заплатит за него налог с продажи квартиры. Типа этот ваш Свифт не очень и вешали оплату налогов на россиян, хотя если они продают гражданам Турции или сделка между собой, то налог уплачивает продавец или 50/50.

@Илья: В Сербии вроде налог на покупку 2,5% , так ещё есть и на продажу что ли? Мы готовы отдать 2,5 государству, 2 риелтору и необходимые пошлины...

@Mаксим: Не, я про опыт в Турции пишу. У меня сделка сорвалась из-за этого. В Сербии надо читать или изучать что к чему и кто готов на продажу именно россиянам и что для этого нужно. Для меня лично тут всё очень дорого чтобы это было интересно. И в Турции всё подорожало из того что было нормальным.

@Илья: У нас речь идёт о пожилом человеке, ни в какой Турции он жить не готов) только Сербия. конечно же, будем брать и риелтора, и юриста. просто пока что какие-то вопросы есть и вдруг кто сталкивался)

@Mаксим: 2 риелтору в день сделки, пошлины в основном тоже в день сделки на оплату услуг нотариуса, 2, % процента государству спустя несколько месяцев после покупки, когда все регистрации пройдут.

@Anna: Понятно, ну хотя бы радует, что это все поборы .

@Mаксим: Каждый случай индивидуален наверное и вы не сможете все нюансы своей ситуации озвучить и ситуация на рынке недвижимости каждый день меняется и законы тоже.

@Mаксим: 2.5% по закону налог на перенос прав платит продавец. Но в в 100% в договор купли продажи вставляется строка, что этот налог на перенос абсолютных прав оплачивает покупатель. если теоретически покупатель не заплатит, налоговая заставит это сделать продавца, а тот потом может судиться с покупателем. В моем случае этот налог долго не приходил, почти 4 года, пока мы бомбили письмами республиканскую налоговую - вот наш договор, вот наша налоговая приjaва, дайте нам наш налог заплатить. В итоге выпросили через 4 года, ну хоть насчитали 2.5 % от цены года покупки, а то мы переживали, мало ли. Хотя говорят этот налог "сгорает" через 5 лет, если налоговая не насчитала.

@Jevgenij: Я пока что жду 4 месяца, ходила в налоговую, мне сказали, я есть в системе. все есть, ждите.

@Jevgenij: Ого, а я там читаю у агентов, что сразу на месте)) мда... ну, впрочем, у тех же агенств почти у всех расписано как прекрасно все сербы говорят на русском .

@Mаксим: Мне риелтор сказала, что это по логике должно происходить после всех оформлений в кадастре, через пару месяцев после покупки.

@Mаксим: У агентов 2.5 - 3 сразу на месте - это их агентские. Мы платили их после нотариуса, вернулись в агенство и платили. Налог на перенос права позже когда по кадастру пройдет запись и смена собственника. Некоторым приходит уже через месяц, кому-то через 4 года.

@Jevgenij: Речь шла именно о налоге на квартиру (государству). что им их гонорар сразу платится, итак понятно)

@Jevgenij: Абсолютно верно. Даже в банках никто не удивляется когда ты-покупатель, приходишь с квитанцией продавца и платишь за него налог. Абсолютно привычная ситуация. Что касается покупки со счетов- я как будто в другой стране покупала. Пришли в банк с договором, часть денег внесли наличными, часть перевели со счета. Никаких проблем не было. Вопрос откуда деньги никого не интересовал. Мы, конечно, были готовы, обложились всякими документами, но не пригодилось. Плюс была еще история, что в договоре была одна сумма, а платили другую ( наличными продавцу). И это тоже, говорят, обычная история, правда при покупке у физлица. Сербы вообще указывают иногда в договорах тысяч 10 евро. И никого не парит реальная стоимость. Особенно, если недвижке лет 5-10 и далее..По крайней мере, у нас в договоре соотношение было 50/50. Не знаю теперь. Читаю обсуждение и думаю: то ли нам несказанно повезло, то ли так везде.

@Марина: В Белграде не советуют покупать с указанием стоимости меньше. Потому что если что-то пойдет не так, то и вернут сумму по договору. Банки принимают только 10к наличными, остальное должно быть на счету.

@Anna: Нашим знакомым в Белграде в начале этого года этот налог прислали значительно быстрее, чем поменяли записи в кадастре.

@Alex: Интересно. Я жду 4 месяца и пока что ничего. Думала, что это как раз из-за того, что с оформлением в кадастре задержки. Они решили мне все решения в Москву отправлять.

@Anna: Знаю точно, что был звонок из пореска управы прийти и забрать налог для оплаты через два месяца после подписания у нотариуса договора, а полностью изменения в кадастре прошли через шесть месяцев после подписания договора.

@Anna: Мне на почту прислали уведомление из налоговой через пару недель после сделки.

@Вика: Интересно как по-разному везде все работает.

@Anna: Я на нём познал всё прелести сербской бюрократической машины. 1. Извещение пришло и в виду моего отсутствия в городе через 5 рабочих дней ушло обратно. 2. Прихожу в налоговую, "дайте мне его снова" - нет, говорят, у нас это будет стоить 500 динар, идите на главпочтамт. 2. Главпочтамт: не можем выдать вам дубликат извещения без матичного броя, идите обратно в налоговую 3.

@Вика: Мне кадастр упорно все шлёт в Москву. В итоге второе решение вообще не дошло. А первое решение на оплату пошлины пришло в Москву, мне его кое-как получили, сфотографировали, прихожу на почту платить, а там номер счёта неверно указан. Пришлось идти в писарницу, просить копию решения.

Ну про риелторов понятно, это буду искать позже. и не одного, а минимум двух, чтобы соединить их мнения как-то.. потому что, к примеру, юристы на своих сайтах по внж пишут иногда разные вещи по одной теме.