После покупки недвижимости в Сербии , при подаче на Внж на себя и семью , будут ли запрашивать сербские гос органы с меня справку и тп о происхождении денег , с помощью которых я купил эту недвижимость?

а если я наличкой за много раз отдал продавцу за этот дом , банка не будет в моем случае . Как тут думаете ?

@Alex: И тут не будут. Это не дело МУПа, РВП оформят.

@Alex: Будут проблемы, так вам надо прикладывать подтверждение оплаты дома, а надо платить безналом

@Артем: В как же тогда куча объявлений на авито от русских , что продают дома с оплатой в РФ или они согласны на обмен этого дома на недвижимость Москвы или Питера ?

@Артем: Неправда, платить можно налом, принимать надо безналом, люди платили через менячницу, млжно просто на счёт продавцу в отделении банка положить.

@Alex: Вы готовы рискнуть?

@Артем: Я поэтому и спрашиваю , ищу тех кто на личном оплате платил не через банк по безналу

@Valery: Ну считайте, что платите безналом) так как одинаково через менячницу или банк

@Alex: Я общался с такими людьми, никто ничего им за год-полтора не предъявил.

@Valery: Задним числом, всегда может прилететь

@Alex: Давайте ещё раз, при подаче на внж вы показываете подтверждение оплаты

@Артем: Оплату я произвел по договору. Наличными в руки продавцу. Это не запрещено же . Что будет в таком раскладе . Налог 2,5 оплатил или оплачу как пришлют счет .

@Alex: ​Согласно законодательству Сербии, существует жесткий порог для оплаты наличными: ​Максимальная сумма: 10 000 евро (или эквивалент в другой валюте по курсу НБС). ​Любая сумма, равная или превышающая 10 000 евро, должна проходить исключительно через банковский счет. ​Важно: Закон запрещает «дробить» платеж на несколько мелких сумм наличными, если они относятся к одной сделке. Если общая цена квартиры выше лимита, вся оплата сверх 10 000 евро обязана быть безналичной. ​2. Безналичный расчет (через банк) ​Это основной и самый безопасный способ оплаты недвижимости в Сербии. ​Валюта: Хотя цены часто указываются в евро, официально расчеты между резидентами Сербии должны производиться в динарах (RSD). Однако для сделок с недвижимостью часто используются валютные счета, если одна из сторон — нерезидент, или через специальные механизмы конвертации в банке. ​Проверка происхождения средств: При переводе крупных сумм банк обязан запросить подтверждение легальности доходов (например, договор купли-продажи предыдущей недвижимости, справка о доходах или выписка со счета). ​Нотариальное заверение: Нотариус (Javni beležnik) не заверит основной договор купли-продажи (Solemnizacija), если в нем указан способ оплаты наличными на сумму выше лимита. ​3. Налоги и дополнительные расходы ​При любом способе оплаты вам нужно учитывать сопутствующие траты: ​Налог на передачу абсолютных прав: 2,5% от рыночной стоимости (обычно платит покупатель, если не оговорено иное). ​Услуги нотариуса: Зависят от стоимости объекта (рассчитываются по официальной шкале). ​Комиссия банка: За перевод средств и открытие счета (обычно от 0,1% до 0,5%).

@Артем: Я пишу риэлтору сербскому , он пишет примем наличные евро без проблем. Пишу российскому продавцу , кто хочет деньги в РФ- тот говорит ему нотариус сказала нет проблем . В договоре будет указано что рассчет произведен Где же правда ?

@Alex: Всё нормально будет.

@Alex: Если сербский говорит, что без проблем, значит они занесут оплату в менячницу. В рф сложнее. Везде доказывать происхождение денег.

@Артем: Так мне не доказать в РФ . Поэтому у меня 2 способа , покупать у русских и платить ему в рф налом. Или же везти нал в Сербию Но и в этих вариантах при подаче на внж могут ли спросить происхождение ?

@Alex: А нал то как вывозить, там из РФ только 10килобаксов на человека выпускают.

@Valery: Это уже второй вопрос . Как я понял можно декларировать большую сумму.

@Alex: Нельзя, десятка максимум уже года 3 как. В рублях можно с декларированием.

@Alex: Все ваши схемы в серой зоне, в любом случае. Засада ещё в том, чтобы в рф не показать расчёты заграницей не рублями.

@Артем: Я не собираюсь ничего в Рф показывать и по закону гражданин рф не обязан уведомлять их о покупке недвижимости . Налог за нее я плачу в стране покупки

@Alex: Я про про обмен на недвижимость в рф.

@Артем: Ну тут то совсем просто, там продал, деньги себе в сербский банк перевёл, они чистые ДКП подтвержденные на счету лежат.

@Артем: Оплата недвижимости наличными в Сербии (если сумма превышает 10 000 евро) — это не просто «техническая ошибка», а серьезное нарушение закона. Поскольку средняя стоимость дома или квартиры в Сербии значительно выше этого лимита, попытка рассчитаться «в конверте» влечет за собой цепную реакцию проблем. ​Вот основные последствия: ​1. Отказ нотариуса в заверении сделки ​В Сербии нотариус (Javni beležnik) несет юридическую ответственность за чистоту сделки. ​Если в тексте договора указано, что вся сумма передается наличными (и она > 10 000 евро), нотариус откажется заверять договор. ​Без нотариального заверения (солемнизации) сделка считается ничтожной. Вы не сможете зарегистрировать право собственности в Кадастре. ​2. Огромные штрафы ​Если вы все же решите указать в договоре «безналичный расчет», а по факту передадите деньги из рук в руки, это будет классифицировано как нарушение Закона о предотвращении отмывания денег. ​Для физических лиц: Штраф может составлять от 50 000 до 150 000 динаров или определенный процент от суммы сделки. ​Для юридических лиц (застройщиков): Штрафы измеряются миллионами динаров. ​3. Проблемы с регистрацией собственности ​Служба кадастра (Katastar nepokretnosti) проверяет документы, поступившие от нотариуса. Если в документах нет подтверждения банковского перевода или нотариус не сделал соответствующую отметку о способе платежа, регистрация вашего права собственности может быть заблокирована до выяснения обстоятельств. ​4. Невозможность доказать оплату в суде ​Наличные расчеты крайне сложно доказать, если продавец вдруг заявит, что денег не получал. ​В сербском суде банковская выписка является неоспоримым доказательством. ​Расписка от руки при сумме свыше лимита может быть признана недействительной, так как сама сделка была совершена с нарушением закона. ​5. Блокировка средств при будущей продаже ​Рано или поздно вы захотите продать этот дом. ​Когда вы получите легальные деньги от нового покупателя на свой банковский счет, банк или налоговая спросят: «А на какие средства вы купили этот дом изначально?» Если в истории владения объектом есть «дыра» в виде незаконного наличного расчета, ваши счета могут быть заморожены до завершения расследования. ​Важный нюанс: Иногда покупатели передают задаток (kapara) наличными. Это допустимо, если сумма задатка не превышает 10 000 евро. Все, что выше — строго через банк.