Возникло недопонимание с нотариальным договором.

Хозяин при подписании договора заявляет что ему это не нужно, и если я хочу этот договор, то он поднимает стоимость квартиры на 15%. Это распространенная практика? Ну или же сразу после заключения договора его расторгнуть. Я так понимаю, что если расторгнуть договор, то внж не получить по нему в будущем? Есть ещё предложение от риэлтора заключить фиктивный договор за 30евро в месяц с человека.