А кто то знает если идешь через консульство МСК, обязательно чтоб контракт аренды был 12 месяцев с даты прилета по визе Д или может начинаться раньше?

Начинаться может и раньше. Но длиться должен год с момента въезда по визе (так запрашивают в последнее время, это если у вас в требованиях именно годовой)