Подскажите, если мы уезжаем до конца договора аренды квартиры, хозяин на словах не собирается брать с на штраф ( хотя в договоре он указан)

, что делать с договором, если его регистрировали у нотариуса? Нужно ли официально разрывать или достаточно будет ( как вариант) чтобы хозяин на нем рукой написал, что договор закрыт... И претензий не имеет?