Как составить договор аренды для визы рантье? Где-то можно найти шаблон?

Ваш договор аренды, наверное, индивидуален. Рантье не причём.

Я сама составляю договор всегда при сдаче недвижимости. Указываю то, что важно для меня и убираю воду. Гуглите договоры аренды, уменьшаете по объему (если надо, чтобы меньше страниц переводить), корректируете пункты под себя и свою недвижимость, если желаете. Или просто берете любой что вам понравился.