Подскажите, если владелец квартиры не гражданин Сербии и соответственно не имеет личной карты, с белым картоном нет никаких вариантов? + Нам нужен этот адрес для ИП и внж.

Договор/выписка из кадастра, удостоверение личности.

Копии (простой) его договора о покупке и простой копии договора аренды должно быть достаточно для оформления БК. Но копии заберут.