проживаю в Польше, жду польское ВНЖ. Хочу переехать в Португалию по digital nomad визе, получить ВНЖ. Приобрести недвижимость в ипотеку. Какие условия должны быть соблюдены, чтобы можно было купить недвижимость? Возможно есть какие-то ограничения?

А он остынет? Мигранты с живыми деньгами как ехали так и едут) Только если миграционная политика сменится в стране Эстония отказалась от мигрантов недвижимость упала в цене на 25-30%.

@Татьяна: Хороший комментарий, да, есть такие мысли. Но рынок сильно перегрет + проблема с кризисом ликвидности существует. Поэтому я больше ожидаю охлаждения чем дальнейшего роста. Много о Португальском housing я не знаю, но слышал там и тут проблемы с новым жильем и реновацией старого.

@Татьяна: А в каком виде она отказалась?

@Артур: Выдавили россиян с внж и Д визами, прекратили им что то вообще выдавать, и впускать в имеющуюся невидимость собственников и туристов Сначала обвалился рынок аренды, а потом купли/продажи.

@Diana: Я лучше бы наблюдала за миграционной политикой других стран, что они более интересное могут предложить, чтобы оттянуть на себя часть миграционного потока. Если Испания предложит что то очень интересное, то это оттянет большое количество людей с деньгами туда. Там и недвижимость дешевле, и выбор получше.

@Татьяна: Я вам так скажу - мигранты не основной приток капитала. далеко не основной. И ипотеку / кэш они обычно себе не позволяют. Есть исключения, но это не драйвер. Драйвер роста цен - мигранты которые платят за аренду - соответственно вызывают у состоятельных граждан страны вкладываться в недвигу как защитный актив. Коротко - мигранты и да и нет в этом вопросе.

@Diana: Если миграционный поток остановить кто будет арендовать у состоятельных людей? Обвалится аренда и все начнут продавать из за повышенного Евробора.

@Татьяна: Это правда - как раз об этом я и сказал в конце - мигранты драйвер роста желания состоятельных граждан в инвестиции в хаузинг. Но ожидать от мигрантов фин поток какой то колоссальный - неть. Люди переезжают из города в город / страны в страну - отнюдь не изза хорошей и стабильной жизни, соответственно зачастую их фин. состояние не самое лучшее.

@Diana: Ну почему, все самое ходовое до 250к евро улетает только в миг.

@Татьяна: Что как раз говорит о том, что фин. состояние этих граждан оставляет желать лучшего. Самое дешевое - самое ликвидное. Будь у вас стабильный фин поток скажем в 15к долларов/м вы бы арендовали квартиру за 350 евро в месяц ? или позволили бы себе за 1500 покруче ? 350 евро, там 40 квадратов, на первом этаже, скорее всего с проблемой плесени, скорее всего в соц. квартале ?

@Diana: Я про продажу до 250.000 евро уходит только за ура, а не про аренду))

@Татьяна: Мне посмотреть на жильё которое отдается в Пт за 250к или сразу поменять некоторые слова в моих предложениях и заменить аренда на покупка ? Посмотрел, отчасти я не прав. до 300к это 35-50 квадратов, по фото в довольно хорошем состоянии.

@Diana: Вы просто не дошли до этапа покупки недвижимости) выбор до 250к евро реально есть хороший и рядом с океаном, итд.

@Татьяна: 100% я прямо сейчас посмотрел варианты до 250к и там, вне контекста географии, есть много очень достойных, очень, вариантов.

@Татьяна: При этом я бы не сказал что в сравнении с другими странами ЕС цены в Португалии уж как-то очень выпирают.

@Diana: Люди разные. в Португалию, как раз, многие приезжают будучи более чем хорошо устроенными у себя на родине.

Спасибо за ответы, да я слышала, что недвижимость сильно выросла в цене. А что такое IRS? И как его можно получить?

@Катя: Налоговая декларация в Португалии. По сути, доказательство доходов за год.