А можете подсказать, в Португалии как и когда арендодатель имеет право повышать стоимость аренды? Если контракт на 1 год и не зареган в финансаш. Какие-нибудь есть общие правила, законы ?

Так условия аренды в контракте прописаны, и если есть повышения в том числе, читайте.

Думаю, если не зареган, то можно что угодно делать. Для зарегистрированных контрактов есть коэффициент, установленный правительством, выше которого поднимать нельзя.