Подскажите, может кто сталкивался.

Всегда можно договориться, пробуйте.

Если всё норм, залог -сумма за последний месяц возвращают, смотря как договариваетесь. Обсудите такие моменты с риелтором или владельцем.

Я тоже столкнулась именно с этим, но самый жёсткий вариант - это договор на год, и оплата за первый и два последних месяца - и они не возвращаются, если не найдешь пересдачу. Ну, такое себе условие, если честно...