Подскажите пожалуйста по такому моменту: риелтер прислал договор аренды, где указал себя арендатором и владельцем квартиры. Также не должно быть?

И второй момент: в договоре указана фраза: Si bien en fechas recientes, el inmueble está en trámite de venta, siendo que el nuevo propietario está informado del contrato de alquiler y se subrogará en todos los derechos y obligaciones cuando la venta quede totalmente perfeccionada escriturada.( Хотя в последнее время недвижимость находится в процессе продажи, поскольку новый владелец проинформирован о договоре аренды и будет иметь все права и обязанности, когда продажа будет полностью оформлена и оформлена в письменном виде) - прочитал, что должно быть зарегистрировано в регистре аренда, чтобы новый хозяин не мог прервать договор. Но вопрос в том - если квартира будет продана, кто будет возвращать залог?