Слышали, что после 15го октября поменяется список районов, в которых можно делать ВНЖ Турции. Есть какие-нибудь источники данной информации?

Пропишите условие в договоре, в случае невозможности получения внж возврат какой то части денег и тп.

В договор аренды включайте этот вариант (заперт на ВНЖ), как пункт форс-мажора и возврат средств при наступлении. Будет не просто, но надо пробовать.