Подскажите, пожалуйста. Составлен договор аренды, однако там в качестве арендодателя записано агенство недвижимости, а не сам хозяин квартиры.

Как по мне, так ничего не выйдет наверное. Договор аренды у нотариуса делается в присутствии хозяина жилья. То бишь владельца.

Вам нужен нотариально заверенный договор между агенством и хозяином, и нотариально заверенный документ между вами и агенством для подачи на внж. И так же для ВНЖ вам нужны копии документов всех причатных к этому - хозяина и представителя от агенства.