Дают ли ипотеку в Португалии тем, кто ждёт по 89.2? Вроде ипотеку дают только с ВНЖ?

Я таких не знаю. Почти наверняка не дадут. Кроме того, стоит посчитать внимательно расходы на покупку. В частности, сумма налога при покупке иногда ~ 1 - 2 года аренды. Это не говоря о том, что покупка в районах, где сами не жили - полна сюрпризов.