Покупка недвижимости в Латвии

Латвийская недвижимость

Если вы присматриваетесь к домам и квартирам на прибалтийском берегу, Латвия может предложить вам разные по стоимости и по функционалу жилплощади.

Единственная проблема - покупка недвижимости перестала работать в качестве канала успешного получения ВНЖ, поскольку местное правительство взвинтило кадастровую стоимость жилья, необходимую для подачи документов. В этом отзыве я подробно расскажу о рынке латвийской недвижимости и остановлюсь на процедуре оформления сделки.

Былые времена и нынешний кризис

В 2014 году латвийский сейм принял закон, от которого местные агенты недвижимости не могут оправиться до сих пор. Тогда правительство установило планку стоимости жилья, которое считается основанием для получения ВНЖ, на уровне 250 тыс евро.

Знакомые агенты горько шутили, что даже в Риге и Юрмале им просто нечего предложить иммигрантам, да и количество желающих рассматривать Латвию в качестве "окна в Европу" резко сократилось.

Рынок недвижимости фактически встал, поскольку реальным источником спроса на жильё были россияне, украинцы и китайцы, буквально скупавшие всё. До 2014 года для оформления ВНЖ можно было складывать стоимость разных объектов недвижимости, поэтому многие иммигранты предпочитали приобрести несколько квартир/домов и потом сдавать часть приобретённого латвийцам или туристам.

Сейчас по всей Латвии стоят недостроенные дома и постепенно разваливающиеся особняки, которые никому не нужны. После изменения нового законодательства искусственно завышенные до предыдущей планки ВНЖ (от 70 до 140 тыс евро) цены на квартиры и дома рухнули, но местным не на что их покупать, да и незачем.

Я не рекомендую рассматривать недвижимость в качестве канала получения ВНЖ. Во-первых, если у вас есть лишние 250 тыс евро, стоит присмотреться к Испании, которая, согласитесь, покруче Латвии будет. А если для вас это - неподъёмная стоимость жилья, то можно попробовать получить ВНЖ другими способами (подробно об этом я писала здесь).

Далее я расскажу о приобретении жилья в Латвии: примерные цены, процесс заключения сделки и за что придётся платить после покупки.

Почём?

После падения цен на недвижимость, дом с участком, например, в Цесисе, может стоить 30 тыс евро, квартира в давно построенном доме в Тукумсе - 8 тыс евро.

Самыми дорогими в плане цен на жильё всегда были и остаются Рига и Юрмала, тут есть квартиры, апартаменты и дома за несколько сотен тысяч евро и даже дороже миллиона. Раньше премиальную недвижимость покупали богатые россияне, но сейчас они ушли с рынка, а практически никому из латвийцев такое жильё не по карману.

При этом, в Саласпилсе, - рижском пригороде, - дом с 5 спальнями стоит 105 тыс евро. В Лиепае дом с участком 600 кв метров стоит 30 тыс евро, в вышеупомянутом Тукумсе земля под жилую застройку размером 2296 кв метров - 30 тыс евро. В Лимбажи целый комплекс зданий и земля (общая площадь - 7.6 га) продаются за 49 тыс евро.

Иными словами, в любом городе и в любой области в Латвии можно найти квартиру, апартаменты, дом или землю, которые соответствуют вашему бюджету и вашим предпочтениям.

Заключение сделки

При покупке недвижимости в другой стране я настоятельно рекомендую пользоваться услугами агента, поскольку у них есть свои нотариусы/юристы, они возьмут на себя проверку собственника жилья на предмет проблем с документами и экспертную оценку состояния объекта недвижимости.

Вы можете найти агентство через интернет, связаться с их представителем и проконсультироваться по всем, интересующим вас, вопросам. В соответствии с вашими предпочтениями вам составят список подходящей недвижимости и пригласят на ознакомительную поездку, в которой вас будет сопровождать сотрудник агентства. Все сотрудники хорошего агентства говорят на русском, английском и латышском.

Когда вы подберёте подходящее жильё, агентство будет заниматься процедурой оформления нужной документации и сопровождать вас на каждом этапе сделки, включая перерегистрацию недвижимости на вас. Кроме того, вас проконсультируют относительно налоговых обязательств в качестве собственника латвийского жилья.

Последующие расходы

Когда вы станете собственником латвийской недвижимости, на вас ляжет бремя оплаты коммунальных услуг и налога. Кроме того, капитальный ремонт многоквартирного дома производится за счёт владельцев квартир: они оформляют кредит в банке, заключают договор со строителями, а потом коллективно гасят займ. Вы можете купить квартиру в доме, где производится капремонт, и тогда бремя погашения кредита перейдёт с предыдущего собственника на вас.