Мне интересно, в Чили законодательно урегулировано понятие общедомового имущества в многоквартирном доме?

Да, в Чили это законодательно урегулировано — действует Ley N° 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria (Закон о кондоминиумах, вступил в силу в 2022 г., заменив старый Ley N° 19.537).

Что считается общим имуществом

По закону, общим имуществом (bienes comunes) являются все части здания или земельного участка, которые не принадлежат в исключительную собственность отдельным владельцам и предназначены для общего пользования или обслуживания.

В многоквартирных домах к ним, как правило, относятся:

Структурные элементы здания (фундамент, несущие стены, крыша).

Лифты и шахты.

Инженерные коммуникации — трубы, стояки, общие кабели, насосные установки.

Общие помещения — лестничные клетки, коридоры, вестибюли, кладовые для обслуживания.

Территория и земля под зданием, а также сад, двор, спортивные зоны, бассейн.

Системы безопасности (камеры, домофоны, сигнализация).

Перечень конкретных объектов фиксируется в Reglamento de Copropiedad (уставе кондоминиума), который регистрируется у нотариуса и в Conservador de Bienes Raíces.

Кому это принадлежит

Всё общее имущество находится в доле собственности всех владельцев квартир или помещений.

Доля каждого — пропорциональна площади его собственности (cuota de copropiedad), что записано в уставе.

Ни один владелец не может продать свою долю на общее имущество отдельно — она неразрывно связана с его квартирой или помещением.

Кто и как решает, сколько платить за содержание

Решения о бюджете, взносах и расходах принимаются на Asamblea de Copropietarios (Общее собрание собственников).

Каждый владелец платит gastos comunes (общие расходы) пропорционально своей доле собственности — за исключением некоторых случаев, когда расходы относятся только к определённому блоку или сектору (тогда платят только пользователи этой зоны).

Администратор (Administrador) собирает взносы и исполняет решения собрания.

Нет «одного собственника всего здания», если это зарегистрированный кондоминиум: все владельцы участвуют и обязаны платить свою часть. Исключение — если всё здание принадлежит одному лицу, тогда это уже не кондоминиум, а его частная собственность.

Сообщество всех жильцов. Существуют правила обязательные для все. Все расходы делятся пропорционально стоимости квартиры.