Подскажите, что такое Gastos comunes?)

Это как в России на капремонт :)

расходы на обслуживание здания, уборка, лифты, ремонт, зарплата консьержей и администратора, за однушку в среднем 80-120, за трешку 200-250

Расходы на содержание здания. Туда входит консьержи, уборщики. Уборка и поддержание дома в надлежащем виде. Всякие лампочки в коридорах, ремонты фасада, уход за садиком или бассенойм (если они есть) . Не входят индивидуальное потребление квартир за воду, газ и свет