Подскажите, пожалуйста, если приглашающий родственник - владелец недвижимости в Испании сейчас проживает на территории РФ и визы нет

Если он будет делать приглашение к себе у нотариуса, то и визу свою действующую он должен предоставить в пакет доков для родственников.

Он не сможет сделать приглашение.

Одно из условий-у него должна быть ВИЗА на период поездки приглашаемых.

Вот, посмотрите п 6 из требований

https://www.blsspainrussia.ru/moscow/assets/pdf/Invitation_Russian.pdf