Скопировать ссылку

Подскажите, Хочу приобрести квартиру на Кипре через ипотеку. Хочу понять правила выдачи кредита и оплаты застройщику. 1.

Застройщик выдал мне payment plan на уже готовый объект, согласно которому я должен заплатить 40% от стоимости квартиры до 2. 08, остальные деньги до 02. 10. 2. После оплаты 40% +19% ндс я вступаю в право собственности и могу обратиться за возмещением 14% ндс. 3. Деньги на первый взнос у меня есть с запасом но банк говорит мне, что я не могу заплатить 40% застройщику сам и далее обратиться за остальным 60% в BoC, деньги нужно задепонировать на своем счете и оплачивать уже полную сумму после одобрения кредита. Правильно ли я истолковываю что мне говорит банкир? Т. е. сумму кредита нужно брать на 14% больше планируемой, поскольку при такой схеме с одним платежом НДС никак не вернуть до момента полной оплаты? Ну и вообще, учитывая летний период, есть ли у меня в такой ситуации шанс на залесный свет от банка до 02. 08?

Ответы 2

По дате По рейтингу

5 месяцев назад

Илья 5 месяцев назад

Скопировать ссылку

В моём случае была похожая схема, мой менеджер была в курсе, как это работает. Мы оплатили застройщику и в банк отдали реситы

Если бы застройщик не тянул с одним документом, то успели бы получить добро за пару месяцев, так что шансы успеть есть.

Но если у вас паспорт третьей страны, то шансов, что банк через два месяца после первого платежа выдаст сумму кредита очень мало. Перед переводом они захотят от вас разрешение на покупку от Совета Министров а сейчас оно делается два месяца в среднем

Комментировать

5 месяцев назад

Никита 5 месяцев назад

Скопировать ссылку

По банкам с кредитами подскажут знающие люди, но касаемо возврата 14%, вдруг в вашем случае это будет применимо - Если вы имеете право на 5% ндс, то после заключения ДКП вы можете с застройщиком договориться на первый резервационный платеж (условные 15 тысяч + 19% ндс у нас проходили, по отдельному инвойсу и пункту в договоре), который потом как подтверждение подаете на сертификат о пониженной ставке в налоговую. И застройщик на основании этого сертификата должен всю сумму пересчитать под 5%, зачтя в них уже уплаченные 15к и ндс в основном инвойсе. Эту сумму уже можно с банком обсуждать, не опасаясь переплаты 14%. Это в случае если застройщик готов проявить гибкость. Как отреагирует на такой подход BoC - лучше у них уточнить

Комментировать

Комментарии4

Alexander

153 дн.

Скопировать ссылку

Большое спасибо. В моем случае застройщик Aristo и это перепродажа, квартира сейчас в ипотеке и находится в залоге у alpha bank , реально ли пройти весь путь без найма юриста? Пока тот человек с которым я разговаривал смог мне объяснить только то что отнесет документы на возврат ндс, подготовит документы с compliance банка и проверит договор застройщика. Стоит ли это тех денег что они хотят, я не понимаю 🤷🏼‍♂️

Ответить

Yury

153 дн.

Скопировать ссылку

@Alexander: Никто документы на НДС сейчас не носит, вы подаете их самостоятельно через личный кабинет. Вам уже дают не верную информацию. Я бы рекомендовал: 1. Договор с застройщиком, в котором есть сумма для резервации + НДС, например 10к +19% НДС. 2. В договоре должно быть прописано, что в случае если банк не даст кредит, либо Вам откажет МВД в разрешении - деньги обратно, без штрафов и прочего. 3. Срок перевода титула - хх дней, но он увеличивается на срок получения необходимых документов. Перед тем, как в банке договорится на кредит, банк должны дать оценщиков, которые оценят вашу недвижимость. По срокам: Оценка - 3-5 дней. Решение банка - 10 дней. Разрешение от МВД - 1-3 месяца. Налоговая по снижению НДС - 5-7 дней. Без юриста, можно, но сложно, особенно без голубого знания греческого, что бы разобрать где и какой документ нужен. Много можно сделать самому и тем самым с экономить. Отдельно - банк будет требовать то, что юрист обязан вас ознакомить с условиями договора и об этом написать в банк. Так что, хотя бы на этот минимум - юрист нужен.

Ответить

Илья

153 дн.

Скопировать ссылку

@Alexander: То есть это перепродажа, но при этом НДС не был заплачен первым владельцем? Убедитесь, что в квартире никто не жил, иначе могут быть проблемы со снижением налога. Мой новый сосед делал всё сам, я предпочёл нанять юриста и ни разу не пожалел. Обычная цена 1% от суммы договора + НДС. Слышал, что есть юристы, готовые взяться за 1500 фикс. Можете предложить заплатить за услуги наличными за такое часто делают скидку. Ещё момент, тоже на всякий случай - банк готов отдать 60% не от цены в договоре, а от минимума между ценой в договоре и оценкой эксперта. И так получается, что БОК оценивает ниже рынка до ~20%. Поэтому в моём случае 30% моего взноса превратились по факту в 40% из-за оценки. Поэтому в соглашение о резервации лучше внести пункт о возврате денег в случае отказа банка и в случае слишком низкой оценки

Ответить

153 дн.

Скопировать ссылку

@Alexander: В случае перепродажи нового жилья я очень советую делать все через юриста. Много подводных камней, и не только с НДС. Это самые рискованные сделки на рынке

Ответить

Ваш ответ

Как написать хороший ответ?

Примеры:xороший, плохой ответ