Власник говорит, что на странцев какой-то особый налог за аренду, 20%(

Если на прошлой не упоминалось значит молча с вас брали с учётом налога. Некоторые платят, некоторые не платят - не вам их судить. 20% - налог с дохода от ренты. Квартира нравится - берите, обмана здесь нет.

Если ИП арендует локал у физлица.. те, помещение для работы .., то тогда от полученного физлицом дохода ИП платит как раз 20% налог. Или там 17,5 я точно не знаю. Но по-моему 20%