Вопрос по рантье.

Можно ли использовать договор аренды квартиры, которая оформлена на маму, но от неё написана доверенность на титуляра, о том, что все средства от аренды передаются ему? Или недвижимость может быть только собственной? У кого-то был такой опыт с доверенностью?