Подскажите у кого был такой опыт.

Касательно договора - можно дополнение к обычному, можно допдоговор. Нюанс в том, что с вашей аренды как юрлица точно кто-то должен платить налоги - и если сдает вам физлицо, то этим кем-то должны быть вы. Если специально не сговоритесь иначе. Налог платиться процентом от основной суммы аренды, так что иногда делают допсоглашение на небольшую (евро 40-50) сумму.