А можно оформить ВНЖ Черногории только по недвижимости? Постоянно в Черногории нет возможности проживать

Есть несколько оснований для ВНж, не только по недвижимости. Например по трудоустройству или по воссоединению семьи.

Но все внж предполагают постоянное пребывание в стране (отсутствовать можно 30 дней, 90 - с уведомлением инспектора)

Можно оформить по фирме и стать в ней директором. Вы сможете отсутствовать сколько угодно. Но подобные отсутствия не дадут Вам получить в последствии ПMЖ. Вы можете так же иметь Вид на основании недвижимости и уезжать на любые сроки, но при этом каждый год подавать прошение заново.

Можно конечно. И уезжать можно, но в следующем году придется делать все заново, а не продлять, и соотвественно пмж не получить