Подскажите плз, при покупке недвижимости на какие вещи по сделке нужно обязательно обратить внимание? Спасибо.

Лучше юриста с собой и своего нотариуса для сделки. Иначе вы никогда не узнаете всего. Пока потом не столкнетесь с какими-то обременениями. Ну, либо вам повезёт просто.

"Доверенный нотариус" и "доверенный агент недвижимости" - это понятия очень абстрактные. Хотя конечно, они отвечают за безопасность и легитимность сделки, значительно больше нотариус. Но как и везде, надо стараться больше понять самому. Потом судиться и вам это не нужно. Как и в любой другой стране: вам нужно сориентироваться по району: какие люди там преимущественно живут - какая репутация у этого района, от этого будет зависеть цена и качество вашей жизни в дальнейшем. Надо распросить агента о собственнике: история квартиры: кто продаёт, почему, сколько владел, кто там жил в предыдущие годы. Какие коммуникации: проводка воды, электричества, газа, канализация - когда отремонтированы, есть ли сертификаты. Очень важна крыша! Здесь эти работы стоят очень дорого. И особенно это важно, если последний этаж. В разных городах по разному, но часто верхние и падрональные этажи стоят дороже, террапьяно дешевле. Надо помнить, что гидроизоляция часто не очень хорошая, мягко говоря. Но это всё надо смотреть на месте. Без лифта верхний этаж малоудобен. Наличие лифта - это и удобство и дополнительная статья расходов (если лифт в плохом состоянии и администратор не очень порядочный). Если нижний этаж то есть свои плюсы (цена ниже, может быть дворик под окном и т. д.) и минусы. И т. д. И самое главное, 1. надо очень внимательно читать контракты, всё что подписываете - надо запрашивать все загоровки ("bozze") контрактов - чтобы вы могли их прочитать заранее и обдумать, чтобы задать по ним вопросы и оценить ответы - это нормально для любого покупателя, не только для иностранца, и естественно, что вам нужно во всё вникать самим, все документы должны быть подписаны сознательно, надо забыть слова, я не понимаю - или доверяете вслепую со всеми вытекающими или стараетесь максимально понять (вы не инженер, но это же понятно, что если ноги/фундамент мокрый (запах сырости, стены в разводах, следы изменений камня от влаги) - то это нужно учитывать, не обязательно, на этом основании отказываться от этой сделки, есть явления вполне логично объяснимые и с пятнами на террапьяно хороший дом может простоять ещё... лет, просто к этому надо подходить осознанно. И крыша, не поленитесь - пройдите весь подъезд, кстати узнаете больше, посмотрите на потолок последнего этажа, он вам не даст 100% информации, но добавит - точно, и опять же, пятна от протечек на потолке, могут говорить как об активных протечках, так и о старых - это повод задать дополнительные вопросы агенту, и через агента, собственнику, если крыша отремонтирована недавно, то, естественно сохранились квитанции об оплате, документы у администратора, обо всех кондоминиальных ремонтах. И необходимо быть проинформированным обо всех предстоящих платежах: расчитать все расходы: продажа, банк - если кредит, агенство, нотариус; и понимать сколько вы будите платить как собственник (какие работы нужны дому, что планируется, какие налоги и т. д.) Поднимаясь по лестнице подъезда, если встретите других жильцов, они могут быть насторожены, или просто посмотреть с удивлением, если это уместно, то вы можете пояснить, что пришли смотреть квартиру и можно, воспользовавшись моментом узнать что-то у них, естественно всё оценивая критично. Читать контракты внимательно, удобно, если есть кто-то, кто может прочитать с вами и пояснить, я не про адвокатов, в любом случае надо надеяться на себя. Извините за многословность, эта тема неиссякаема.

Уже много моментов вам подсказали, в том числе по протечкам с потолка, хочу добавить, что также обратите внимание на стены смежных помещений с ванной комнатой. Я снимаю квартиру, в которой стена «мокрой зоны» ванной смежная со спальней, и у нас эта стена спальни постоянно мокрая, и я борюсь там с плесенью. Видимо какая-то техническая ошибка в проводке труб в стене, что идёт течь, и влага выходит на стену спальни. Эта квартира продаётся, и хозяин всегда просит нас выйти, когда приходят «покупатели», видимо чтобы они нас не расспрашивали, как тут живётся))