В объявлениях 2+1 квартира если, +1 значит гостинная? Или кухня? Если гостинная разделена с кухней как считается? всеравно +1? или как 3+1?

Если дом старый при вашем раскладе, кухня не жилое помещение, поэтому кухню в количество комнат не включают, две спальни + гостиная. Гостиная и есть+1. В новых домах в последнее время из экономии совмещают кухню и гостиную в этом случае, также кухню не принимают во внимание.

Не имеет значение вместе гостевая вместе с кухней или нет все равно +1 считается .

Квартиры 2+1 обычно учитываются как гостиная, 1 спальня, 1 комната подростка как 1, кухня, туалет и ванная комната не учитываются как +1.

В нормальных квартирах кухни отдельные от зала за комнату не считается, в эконом вариантах построено в основном для туристов кухня в зале находится.