От брокеров слышу: в Дубае настолько большой спрос на аренду, что почти нереально найти что-то по адекватной цене в хорошем месте.

Все так и есть) сдать в аренду легче чем продать и востребованность очень высокая. Но важно изначально определить на какой сегмент вы расчитываете, на мой взгляд либо студия в бизнес бей, даунтаун, jlt. Или однушка в jlt, jvc, city walk и все что рядом с метро. Потенциальные арендаторы это тем кому компания арендует рядом с офисом (JLT или DIFC или Бизнес бей). Или те кто шерят по 2 человека, но хотят близко в дубай моллу например. Либо маленькая семья, которая ищет район позеленее или рядом школы/садики. Насчет входа, если взять на стройке и заплатить за студию 600.000 через два года, вам дают объект с мебелью и паркинком и его легко сдать за 65-70.000. Если покупать уже готовое, то однушка около 1-1.300.000 и ее в аренду за 90-100.000.