В продолжение беседы про holding deposit Насколько реально, что если ты наоборот идешь на понижение от запрашиваемой цены лендлорд вообще рассмотрит заявку.

А почему так получилось? это просто недобросовестные или был сложный кейс?

@Elena: Недобросовестные да. я референс чек прошла и они стали давить, чтобы без контракта им перевела полный депозит и аренду за месяц. У меня в голове зазвонили колокольчики и я сказала что сначала контракт. В итоге они просто отказались возвращать холдинг.(Но я не отказывалась специально от аренды сама)

Мне просто сразу после просмотра предложили заполнить форму. может я в процессе что-то не так поняла (английский слабоват). сам лендлорд был в квартире, но я как-то постеснялась спрашивать про предлагаемую мной цену (опять таки из-за английского)

@Elena: Ну, если дошло до депозита, значит, лендлорда удовлетворили данные в форме) и если после референс чека все окажется так же, как вы и указали, то проблем, по идее, не будет. но по стоимости лучше уточните у агенства еще раз, чтобы не было сюрпризов потом.

@Илона: То есть сначала заполняется форма, а потом с отобранным кандидатом делается референс чек? или форма — это вот то, что с агентом заполняется при знакомстве? по поводу цены уточним, да.

@Elena: Да, обычно так. формы заполненные отдают на рассмотрение лендлорду, либо рассматривает само агенство (в зависимости от договоренностей агенства и лендлорда). если бы лендлорда не устроила ваша кандидатура и условия по заполненной форме, то вряд ли бы дошло до депозита и референс чека, выбрали бы другого человека.

@Илона: Мне риелтор говорила, что reference check делает третья сторона- независимое агентство, с которым заключается договор, типа, чтоб непредвзято.

А почему? есть где прописано это правило, что по дефолту действует цена лендлорда/агентства?

@Elena: В объявление же есть цена. Если её меняют, то это прописывается в договоре, хотя б в том же на депозит, или есть письменное согласие в переписке. А иначе как Вы докажeте потом, что вносили за квартиру , стоящую какую-то другую цену. Торгуются до оплаты holding depodita.

@Elena: А сколько у вас получился holding deposit? Обычно это кажется стоимость недели аренды, можно попробовать понять, от какой суммы его посчитали)

@Ann: Пока нет holding deposit, я напутала. нас просто попросили заполнить первичную форму, по которой лендлорд выбирает кандидата. Нам просто сказали, что после того, как тебя лендлорд одобряет, деньги списывают с карты автоматически. но когда тогда присылают договор, договариваются о цене и другие процессы? пока вообще непонятна очередность если есть какая хорошая статья на эту тему, буду рада.

@Elena: Может происходить по-разному, если обе стороны согласны , - как договоритесь. Деньги без подписания условий не списывабтся - будь то holding deposit, ещё какое-то соглашение,, reference check или сам контракт - что-то тут не таку Вас, что за автоматическое списание.

@Elena: В этой форме по идее должна быть указана стоимость аренды. Вы конечно можете написать любую сумму, но немного странно, если лендлорд согласится на 2000 вместо 2400 (если только цена изначально не была завышена, и нет других кандидатов).

@Elena: Мы на этой неделе подписали договор по аренде. Процесс был такой: сначала с нашим агентом смотрели квартиры (всего 4), потом по понравившейся отправили наш оффер (наш агент нам сказала, что сейчас рынок очень hot, типа по 10-15 офферов на квартиру, и поэтому офферы с понижением цены по сравнению с ценой лендлорда скорей всего не примут. Мы например наоборот добавили 100 фунтов в оффере, так как квартира очень понравилась и хотели перебить другие офферы). Наш оффер акцептовали, после нам прислали расчёт holding deposit (1 неделя аренды) и детали счета, куда его платить, никаких автоматических списаний не настраивали. После получения этого депозита отдельное агентство проводило reference checks меня и мужа, это заняло больше недели. Когда всё прошли, то нам уже прислали tenancy agreement на согласование. Подписали и перевели аренду за месяц + депозит 5 недель - сумма holding deposit , в понедельник забираем ключи.

@Victoria: Вот и у нас также было. Никаких автоматических списаний. Сначала договор, потом деньги.

@Нин: Holding deposit мы переводили до договора.

@Victoria: Это само собой. Но вот именно сами, а не автоматом как-то...

@Нин: Просто непонятно, зачем им тогда данные карты вплоть до cvv, когда ты еще даже форму не подал и о тебе лендлорд даже не знает.