Договор аренды нужно регистрировать в кадастре, заверять нотариально для получения ВНЖ, регистрации ИП и открытия счета в банке?

Договор аренды не предоставляет право на получение ВНЖ. Для открытия ИП договор аренды не нужен, на основании ИП получите ВНЖ. А вот банки для открытия личного счета могут попросить зарегистрированный Договор, но просят не все банки, обычно многим достаточно отдать обычный Договор. Договор аренды можете заменить регистрацией, так же учитывая, что Вам обязательно нужно сделать регистрацию после получения ВНЖ.