Подскажите пожалуйста, по всей Грузии такая планировка квартир? Пишут 2х комнатная, по факту получается одна спальня, вторая зал+ кухня.

Это наследие коммуналок, тбилисских двориков и сдачи лишних комнат. Кухня общая была всегда.

Две спальни и кухня в хрущевочке в начале сабуртало $500 стоят, новая трешка в Хуалинге и двушка на Варкетили тоже. Обычная трешка в Глдани $400. Не могу сказать, что дорого, на пике все стоило 700+ и отрывалось за день. Рынок очень большой, торгуйтесь, выбирайте, имейте в виду, что риэлтор может утащить до 20% арендной платы в месяц у собственника.

Просто они думают что если на кухне поставить диван то там можно спать, значит комната.

Тут нет понятия двухкомнатной квартиры обычно. Есть студия, есть квартира с одной спальней, двумя итд. Если старый фонд и кухня отдельно, просто так и пишут: кухня отдельно.