А кто-то сталкивался с ситуацией, когда квартиру оплатил за год вперёд, но в середине решил съехать? Мы пока на этапе поиска, я хочу понять про перспективы. НА что надо смотреть в договоре? Какая практика начёт этого в Португалии?

В договоре будет пункт, какой минимальный срок, чтобы можно было разорвать договор. и за сколько минимум месяцев до окончания надо предупредить об этом. Обычно за 120 дней стоит.

После трети договора можно уведомить что через 120 дней съезжаете наверно не стоит сходу оплачивать больше чем то что минимально придется прожить.

Если оплачивается год вперед, то хозяин деньги не вернет, по ГК Португалии вообще есть статья ограничивающая платежи вперед, НО хозяева их очень часто просят, особенно у иностранцев, так как нет поручителя либо каких-то других гарантий хозяину в случае , если арендатор перестанет платить, а выселить арендатора очень сложно, только через суд. Поэтому в таком варианте, нужно договариваться с хозяином , что вы съезжаете и находите после себя людей и новые арендаторы уже вам оплачивают деньги за оставшиеся месяцы.