Подскажите пожалуйста при получении визы д7 , можно ли использовать договор аренды, как пассивный доход , при условии , что квартира принадлежит моей маме, а не мне?

Если квартира принадлежит человеку х, то и сдавать может только он. В договоре должны быть его данные или написано, что вы подписант, но действуете по доверенности номер такой-то от такого-то человека в интересах этого человека. То есть вы никак не можете быть получателем выгод по договору.

@Anna: Если квартиру сдаёте вы, хоть она и не принадлежит вам, то вы делаете что-то нелегальное. Если только вы будете по какому-то договору у вашей мамы «снимать» её с правом пересдачи.