Есть у кого-то опыт покупки квартиры от банка? В чем могут быть подводные камни?

Мы покупали более 10 лет назад, вроде никаких подводных камней. Долги по коммунальным платежам, которые накопились до даты нашей покупки, банк погасил.

Есть один большой камень. Квартиру отказываются продавать , причем уже после аванса. Просят налоговые декларации ( по деталям : покупатель гражданин Испании , но деньги у него в испанском банке лежали 10 лет. Из России присланные.