Скажите пожалуйста, как правильно расторгнуть договор с арендодателем, если арендатор съезжает раньше, чем заканчивается годовой контракт?

Знаю, что депозит не отдадут. Но я читала, что пугают взыскиванием суммы за оставшиеся месяцы, либо доплатой ещё за месяц-два. Вопрос: в какой именно форме должен быть расторгнут контракт, чтобы потом не было проблем? На самом договоре от руки написать, что он расторгнут такого-то числа, претензий никто не имеет, имена и подписи? Или надо доп. документ типа соглашения о расторжении составлять? Надо ли привлекать к этому делу риелтора, или самому можно всё сделать вместе с арендодателем?