Если мы заключили договор на год , но по каким то обстоятельствам должны уехать , возможна пересдача аренды ? И это наверно только с разрешения хозяина ? Чтобы хоть какие то деньги восстановить .

Читайте договор. В большинстве договоров прописано, что вы не можете сдавать уже арендованную недвижимость третьему лицу. Плюс вы полностью несете ответственность за нового арендатора. Если он не будет платить, например, на вас будет копиться долг.