хотим оформить РВП , квартиру которую хотим снять находится в собственности у матери человека который сдаёт, в договоре может быть прописан не собственник? И имеет ли силу договор аренды от физ лица. Или обязательно должно быть у него ИП?

Может, но нужна нотариальная доверенность матери на то чтобы этот чел имел права сдавать кв. Данную доверенность с договором аренды несёте в цон. В цон не смотрят инфу по поводу ип или не ип.

Должен быть собственник квартиры и от него нотариально заверенное разрешение.