Сняли квартиру в Орби, интернет в тесте выдаёт скорость 35, а по факту всё безумно тормозит, плохо грузятся элементарные сайты, а файл 20 мб качается несколько минут. Может, это как-то фиксится?

Да это вполне стандартная ситуация для Батуми и тем более, для Орби. Может быть будет лучше с мобильного Магти, но тоже не факт.

Попробуйте кабель. Думаю тут просто все вайфай каналы забиты плюс устройство хиленькое, я в итоге свой роутер расчехлил подключил кабелем и дальше раздаю 5GHz, пока отл.