При отказе ВНЖ, нужно рассторгать договор аренды нотариальный? Если собираешься уезжать.

Вам нужно расторгнуть договор иначе сохраняются обязательства по оплате аренды на срок договора как минимум. А вообще, договор автоматически продлевается даже после 12 месяцев, если арендатор не заявил иное. То есть в любом случае надо прекращение договора оформить во избежание ситуации, когда вам суд предпишет выплаты.