Как расторгается досрочно договор аренды квартиры с предоплатой за год? возвращается ли залог и деньги за оставшийся срок?

Вы должны оповестить собственника по сроку как в контракте описано. При выезде депозит возвращается при условии что квартира находится в том же состоянии что вы и заезжали.